Как пристроить второй этаж к старому дому?

Что учесть при строительстве мансарды

Надстройка дома может быть выполнена за счет реконструкции крыши. В этом случае функцию стен будут выполнять скаты. Свободное пространство, которое образуется под ними можно использовать в качестве спальни, детской, кабинета. При этом форма крыши и ее высота напрямую влияют на планировку мансарды.

К преимуществам можно отнести:

1. экономичность;
2. оригинальную планировку;
3. повышение теплоэффективности частного дома без существенных затрат на энергию;
4. преображение фасада за счет добавления новых архитектурных деталей –балкона, оконного люка в конструкции крыши.

Стоит сразу учесть некоторые недостатки. Мансардная надстройка второго этажа по площади будет меньше, чем полноценная комната. Особенности конструкции крыши сказываются на планировке чердачного пространства. Это потребуется учесть при выборе дизайна интерьера.

Оконные проемы часто размещают во фронтонах, но с появлением современных технологий большую популярность приобрели оконные люки и это несомненный плюс – света станет гораздо больше. Рассмотрим основные нюансы устройства мансардной надстройки второго этажа в частном доме.

Мансардная пристройка второго этажа к старому дому – это оптимальный способ увеличить этажность строения, так как она не оказывает серьезного давления на основание. Изначально в частном доме перемычки стропильной системы могут быть расположены высоко, в результате чего есть возможность обустроить жилое помещение на чердаке.

Для этого потребуется:

1. утеплить перекрытие и смонтировать конструкцию пола;
2. утеплить скаты надстройки второго этажа;
3. смонтировать перегородки, чтобы комната приобрела правильные геометрические параметры или вписать интерьер в существующее пространство.

Чтобы подняться на мансарду потребуется провести реконструкцию перекрытия частного дома – изготовить в нем отверстие и смонтировать лестницу.

Смотрите также: Ремонт перекрытия

Она должна быть компактной, но при этом надежной и безопасной. Выбирать материал и дизайн лестницы следует с учетом стилистики надстройки второго этажа и частного дома в целом. Свободное пространство под лестницей можно использовать с пользой: под кладовую, стеллажи, гардероб.

Мансардная надстройка второго этажа в частном доме требует тщательного утепления. Для этих целей подойдет минеральная вата.

Сверху на нее обязательно закрепляют пароизоляцию. При выборе утеплителя и способа его защиты от конденсата обязательно учитывают материал кровельного покрытия. Все эти тонкости знакомы профессиональным мастерам, поэтому работу лучше доверить им.

Смотрите также: Утепление деревянного дома изнутри

Выбирать материал для кровли необходимо на основе расчетов. Они дают понятие о том, в каком состоянии находится основание и какую нагрузку оно способно выдержать.

Смотрите также: Виды крыш

Мансардная надстройка второго этажа деревянного дома по рекомендации специалистов не должна изготавливается с использованием тяжелых кровельных материалов. К легким разновидностям относят металлическую кровлю, гибкую черепицу и имитацию шифера – ондулин:

Если выполняется полноценная надстройка 2 этажа на старый дом, то при наличии надежных несущих конструкций, крышу можно покрыть шифером или цементно-песчаной черепицей.

Делаем полноценный второй этаж в квартире

Если ваши потолки прошли «проверку на высоту» и отлично подходят для создания второго этажа, то вам нужно определиться с тем, на какой площади вы будете делать второй этаж. Некоторые люди делают его лишь над одной комнатой, иные предпочитают использовать все доступное пространство. У любого способа есть свои достоинства и недостатки. В первую очередь вам нужно подумать о том, где будет располагаться лестница, поскольку она займет определенное место на первом этаже.

Если вы хотите сделать второй этаж над своей квартирой, то примите во внимание тот факт, что некоторая мебель может не поместиться внизу (шкафы выше 2 метров) или же смотреться нелепо (полки под самым потолком). Также важно знать, что низкие потолки будут менять восприятие комнат — пространство покажется маленьким, немного неуютным. Зато на втором этаже вы сможете сделать несколько комнат (все зависит от площади квартиры), разместить необходимые вещи.

Вариант надстройки лишь над частью квартиры помогает избежать ощущения низких потолков. Дизайнеры советуют пользоваться именно им. Так вы сможете добиться увеличения площади без потери стильного вида нижнего этажа. Но, к сожалению, размеры квартиры изменятся не так существенно, как в первом случае.

Какие материалы нужны для создания второго этажа в квартире

Для того, чтобы построить второй этаж, необходимо иметь прочное основание. Именно поэтому при планировании нужно учитывать стены, к которым будет крепиться потолок. Они обязательно должны быть несущими, гипсокартон и гипсоплита — не те материалы, на которые можно «опереться».

После того как вы нарисуете план и внимательно его перепроверите, можно приступать к закупкам. Вам нужно рассчитать количество необходимых материалов.

Обычно для создания второго этажа используют брус

. Он становится основой, каркасом, фиксирующимся на несущих стенах. Рекомендуем вам приобретать клееный брус, с ним намного проще работать. Каркас дополнят балки, гарантирующие прочность вашему полу. И только уже на балки можно крепить доски. Основа для пола готова. Вся эта конструкция довольно тяжела, прибавьте к ней вес мебели и жителей квартиры. Внимательно проверяйте системы крепления.

Как пристроить еще один этаж

Когда необходим стандартный второй этаж, надстройка имеет прямоугольную форму со стенами одной величины и ровный потолок (перекрытие между комнатой и чердаком). Такая надстройка второго этажа в частном доме возможна после тщательного обследования имеющегося строения.

Смотрите также: Переделка одноэтажного и двухэтажного дома

2.1. Комбинированный дом

За счет надстройки второго этажа у вас есть уникальная возможность стать владельцем комбинированного дома. Это модное в современном строительстве направление.

Особенность заключается в том, что надстройка второго этажа выполняется из бруса или бревна, а нижняя часть остается кирпичной, оштукатуренной или декорируется искусственным (натуральным) камнем.

Смотрите также: Сочетание цвета крыши и фасада

Вариаций отделки множество, но неизменным остается одно – визуально мощное основание и более легкий второй этаж (надстройка) или мансарда.

Комбинированный дом – это не только модно, но и практично. Надстройка второго этажа за счет применения древесины получается легче, чем изготовленная из блоков и теплее. Нельзя не отметить и облик фасада – такой дом точно будет выделяться среди остальных построек.

Еще один вариант, когда выполняется пристройка к дому со вторым этажом. Она позволяет сохранить дизайн фасада и расширить пространство в обоих уровнях. Фото двухэтажной пристройки показано ниже.

Доверьте работу специалистам . подразумевает весь комплекс работ – от разработки проекта до отделки фасада готового объекта и благоустройства прилегающей территории.

Как согласовать построенный этаж в здании

После получения предписания от ДГИ или по собственной инициативе до выявления нарушения можно попробовать узаконить надстройку этажа. Для этого нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

• подготовить все документы, предусмотренные административным порядком согласования и получения разрешения на строительство (проект, положительное заключение экспертизы, ГПЗУ и т.д.);
• направить документы с запросом о выдаче разрешения строительств и на ввод объекта в эксплуатацию в Мосгосстройнадзор;
• при вынесении отказа можно оспорить его в судебном порядке;
• если весь объект был возведен без разрешения на строительство, в судебном порядке можно предъявить иск о признании прав на него.

Гарантировать положительный результат при узаконивании фактически выполненной реконструкции сложно. Кроме того, не удастся избежать административного наказания по ст. 9.5.КоАП РФ. Однако если все документы подтверждают соблюдение технических регламентов и безопасность для конструкций здания, можно рассчитывать на положительное решение вопроса.

]Смарт Вэй[/anchor] обеспечит юридическое сопровождение процедуры узаконивания в административном порядке и через суд. Учитывая, что вся техническая и проектная документация будет подготовлена нами в соответствии с законом, шансы на получение необходимых разрешений существенно возрастают.

Сотрудничая с нами вы получаете

Гарантию соблюдения сроков

1. Сдача объекта всегда точно в срок
2. В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день

Прозрачную, фиксированную смету

1. Без скрытых дополнительных работ
2. Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно — выбираете сами!

Ежедневные фото-видео отчеты

1. Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
2. Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.

Как построить второй этаж на старом доме своими руками

Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.

Оценка рисков

Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски

Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски:

1. Предварительная оценка экспертов поможет выяснить, готов ли деревянный дом к дополнительным нагрузкам.
2. Экспертиза покажет техническое состояние фундамента, перекрытий, стеновых панелей.
3. Заключение определит необходимость и способ укрепления всей конструкции.

Опытные эксперты всегда дают дельные советы по экономии и целесообразности возведения второго этажа на старом доме.

Технологии строительства

Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций

Как мы работаем

Оставляете заявку

Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию

Согласовываем выезд

Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров

Коммерческое предложение

По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрение

Заключаем договор

Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работы

Частые вопросы

Мансардная надстройка этажа в частном доме будет менее затратной, возможно даже не потребуется укреплять основание строения.

Реконструкция фундамента при возведении надстройки необходима для увеличения его несущих способностей и безопасной эксплуатации строения. После расчетов будет понятно, нуждается ли фундамент в дополнительном усилении.

Обратите внимание на технологию строительства. Наиболее легкой получается каркасная конструкция.

PDF — топ 10 ошибок при выборе подрядчика

Забрать

Оставьте Ваш телефон и мы Вам поможем

Обследование здания перед надстройкой этажа

До изготовления проектной документации нужно определить, допускается ли надстройка дополнительного этажа, не повлечет ли это разрушение и обрушение здания. Эта процедура обычно носит название “строительная экспертиза”, предусматривает следующие действия:

• изучение исходной технической документации на здание и отдельные помещения, схем инженерных коммуникаций, иных документов;
• обследование основания грунта на земельном участке;
• обследование несущих конструкций, фундамента, фасада, чердака и чердачных перекрытий;
• обследование мест размещения трубопроводов, элементов вентиляционных систем здания;
• измерения с помощью профессионального оборудования, чтобы определить фактическое состояние конструкций;
• расчет несущей способности здания с учетом запланированных работ;
• определение возможности надстройки этажа с учетом градостроительных требований населенного пункта;
• подготовка заключения о возможности проектирования и реконструкции.

Увеличение дома — пристрой или второй этаж?

Вопрос:

Добрый день, мастер! Имеется бревенчатый дом 7х8, требуется увеличить жилую площадь. Дому около 50-60 лет. Не можем сделать выбор между:

1. Сделать каркасный 2 этаж или 2. Сделать пристрой (и из чего лучше? склоняюсь к брусу без привязки к дому, но вплотную). Сомнения складываются из следущего. Фундамент под домом — это просто 4 слоя кирпича, которые понятно уже не первой свежести (правда в цоколе выложена по всему периметру кладка высотой 1,2м в кирпич на расстоянии от фундамента 0,5 м — не знаю как это правильно называется, чтоб грунт не выдавливало).

Нижний венец по крайней мере с одной самой незащищенной стороны (другие еще не вскрывали) подлежит замене, второй частями тоже надо менять. Крыша сейчас четырехскатная. Нужны советы, стоит ли думать о втором этаже с такими исходными данными? Хотя по идее венец то нижний все равно будем ремонтировать. Или по финансам все это будет намного затратнее пристроя — это тоже один из основных вопросов, что будет дешевле. Нижний венец лежит практически на земле, поэтому хотели его просто выпилить и поднять фундамент (ну и чтоб дом не приподымать, не шевелить).

Вопрос — фундамент поднимать кладкой или можно кирпич залить бетоном вверх и пошире. Что из этого лучше? Вообще то все остальные бревна в срубе хорошие.

Если делать пристрой, то лучше чтоб общей стены не было? не привязываться? Или можно. И напишите, пожалуйста, какой лучше делать фундамент в обоих случаях. Спасибо!

Олег, Березники, Пермсий край.

Ответ:

Привет, Олег из Березников!

Если не вдаваться в подробности и не рассуждать беспредметно, не увидев воочию состояния вашего фундамента, то значительно усилить фундамент описанного дома вряд ли можно. 4 слоя кирпича с большой натяжкой можно считать за фундамент.

Поэтому и замена одного нижнего венца вряд ли кардинально изменит ситуацию.

Следовательно нагрузка от надстроенного второго этажа, даже каркасного, может оказать не самое лучшее воздействие на ваш дом. Строительство пристроя, скорее всего, более оптимальная идея.

Для совместных «телодвижений» старого дома и нового пристроя в идеале нужны полностью равные характеристики. Что достигается только за счет полного соответствия их фундаментов. Поскольку это вряд ли достижимо по характеру ряда их данных, то пристрой лучше сделать автономным, без жесткой привязки к старому дому.

Сделать это не так уж и сложно. Поскольку чаще всего проблема состоит лишь в оформлении проема двери из пристроя в основной дом таким образом, чтобы при возможных вертикальных подвижках дома и пристроя, не получились чрезмерные зазоры по стыкам.

Вы должно быть видели, как соединяются между собой два отдельных корпуса длинного пассажирского автобуса через подобие гофрированного тамбура. И пространство единое и относительные подвижки могут иметь место, без разрушения.

То же самое примерно должно быть и в вашем строении. Что обычно достигается применением минеральных мягких утеплителей в местах стыковки. С закрытием всевозможными накладками и декоративными элементами этого утеплителя от воздействия прежде всего атмосферных осадков. Каждый раз и в каждом отдельно взятом случае это решается строго индивидуально. С известной долей фантазии строителей.

При этом немаловажное значение придается сочленению кровли пристроя с кровлей (или стеной основного дома, если пристрой ниже кровли основного дома). Иначе будут протечки воды по месту стыка.

Если кровли этих отдельных частей находятся в одной плоскости, то листы кровли пристроя конструктивно заводят под кровлю основного дома без их жесткого соединения и с возможностью вертикального смещения кровли пристроя относительно кровли самого дома. Как правило вниз.

Если же кровля пристроя упирается своим окончанием в вертикальную стену основного дома, то есть она ниже основной кровли, то на стену крепится металлический фартук сделанный из полосы кровельного железа под нужным углом (тупым).

Фартук при этом может и не крепиться к кровле пристроя. А для устранения щели между ним и кровлей пристроя обычно бывает достаточным пропенивание ее пеной макрофлекса.

По вопросу ремонта фундамента смотрите сами. И тот и другой варианты, о которых вы говорите ненамного усилят его. По финансовым затратам приблизительно будут равны. Но кирпичная кладка в данном случае более простое решение, не надо связываться с монтажом-демонтажом опалубки под заливку и прочими не совсем удобными манипуляциями.

Не знаю насколько мои вольные рассуждения на тему заданного вами вопроса помогут в реальности, но хуже от прочтения их не будет.

Так что начинайте с фундамента и пристроя, а опыт и понимание в решении проблем придут со временем.

Удачи!

Распродажа кварц виниловых полов!

Скидки! Бесплатная доставка! Монтаж! Широкий выбор. Экологичные материалы. Комфортный шоу-рум. Хранение. Укладка. Гарантия. Акции. LVT, SPC…
+7 (495) 925-06-19

vinyl.inavek.ru

Другие вопросы по теме пристроек к помещениям:

• Пристройка к саманному дому под ванную и туалет
• Каркасные пристройка и мансарда на баню
• Чем заполнить пространство между домом и пристроем
• Пристройка второго этажа на столбах
• Общая диагональ для дома и пристроя
• Консольная терраса
• Увеличить потолки в пристройке к дому из шпал
• Расширение пристроенного к дому гаража
• Пристроить к дому гараж с мансардой
• Пристройка гаража из блоков к дому из бруса
• Каркасный пристрой к брусовому дому
• Дом этаж из бруса второй из каркаса
• Пристрой из блоков к щитовому дому
• Крыльцо с навесом из дерева
• Пристройка веранды с трехскатной крышей
• Усадка веранды сруба и вертикальные опоры
• Пристрой к панельному одноэтажному дому
• Пристрой из пеноблока к срубу
• Пристройка к старому кирпичному дому как
• Соединение дома с новым пристроем (бревно-бревно)
• Пристрой из бруса к дому из блоков
• Пристрой веранды к дому из бруса на болоте
• Стык между домом и пристроем
• Пристрой из блоков или кирпича к бревенчатому дому
• Пристройка террасы к старому дому
• Пристрой брусовой веранды к дому из бруса
• Пристрой к шлакозаливному дому
• Мансарда на столбах или пристройка
• Пристройка к кирпичному дому на сваях
• Блочная пристройка к деревянному дому
• Пристройка мансарды к саманному дому
• Пристройка из бруса к дому из бревна
• Защита деревянной террасы от солнца и дождя
• Постройка фундамента для бани из плит фл 6-12
• Расстояние между опорами навеса к сараю
• Пристроить второй этаж на кирпичный дом
• Пристрой мансарды для ПМЖ
• Из чего сделать пристой к старому срубу
• Сруб и каркас под одним перекрытием
• Пристройка между срубами
• Пристройка к дому из оцилиндрованного бревна
• Кирпич или брус для пристройки
• Пристроить второй этаж на шлакоблочный дом
• Каркасный пристрой к бетонной стене
• Пристройка веранды к дому из бруса
• Пристройка из дерева или кирпича
• Каркасная пристройка к бревенчатому дому
• Пристройка к срубу на ленточном фундаменте
• Чем заполнить щель между шлаколитой и брусовой стенами
• Пристройка на винтовых сваях к дому на ленте
• Пристройка к деревянному дому
• Как пристроить погреб-ледник к дому
• Трехстенный дом — как пристроить второй этаж
• Постройка веранды к бане
• Каркасная пристройка к кирпичному дому
• Пристрой из блока к дому из бруса
• Проект пристройки к щитовому дому
• Пристрой из бруса к брусовому дому
• Деревянная пристройка к рубленной парной
• Второй этаж из сруба на газосиликат
• Достроить мансарду из блоков на дом из кирпича
• Пристроить мансарду на старый сруб
• Стыковка фундаментов дома и пристройки
• Пристрой между двумя домами
• Построить пристройку к дому с мансардой
• Деформационный шов между домом и пристройкой
• Увеличение дома — пристрой или второй этаж?
• Утепление пристройки к саманному дому
• Пристройка из пеноблоков к каркасному дому на сваях
• Брусовая пристройка на дом из пеноблоков
• Пристрой из пеноблоков к брусовому дому
• Пристрой к дому под комнаты
• Как правильно перекрыть крышу пристройки
• Фундамент под каркасную пристройку
• Смета на пристрой из блоков
• Какой фундамент для пристроя выбрать
• Как пристроить веранду и мансарду к бане
• Заделка примыкиния стены дома и пристроя
• Опорные столбы для второго этажа
• Пристроить второй этаж на дом из блоков
• Материал для строительства навесного пристроя
• Пристройка к отсыпному дому
• Пристрой к дому на фундаменте из винтовых свай
• Как пристроить баню к дому на винтовых сваях
• Кирпичный пристрой к бревенчатому дому
• Пристрой к брусовому дому из бруса
• Расчет цены пристройки к дому
• Расчет крыши к пристрою из газобетона
• П-образный пристрой из блоков к старому рубленному дому
• Веранда из бруса к дому из кругляка
• Проектирование фундамента под каркасную пристройку
• Фундамент ступенькой для пристроя
• Обшивка вернады снаружи и поликарбонат вместо окон
• Размер бруса для пристроя
• Общая крыша или отдельная на пристрой к дому
• Крепление навеса к стене дома
• Пристроить второй этаж на бревенчатый дом
• Стыковка крыши брусового пристроя и дома
• Салазочный фундамент под каркасный пристрой
• Пристрой к ломанной крыше
• Из чего делать пристрой к дому из шлакобетона
• Пристройка крыльца к срубу
• Пристрои из пеноблока к дому из кирпича
• Как сделать крышу и карниз пристроя
• Фундамент под пристройку к шлакоблочному дому
• Прирубок к основному дому — чем заделать дыры?
• Как пристроить брусовую баню к кирпичному дому
• Фундамент под пристройку
• Пристрой из сухостоя к дому из бруса
• Утепление пристроенной к дому комнаты
• Общая крыша для нового сруба и пристроя к нему
• Когда и как заливать фундамент под пристройку
• Пристрой из пеноблоков к дому из бруса
• Одна крыша на дом и новый пристрой
• Утепление пристроя к шлакозасыпному дому
• Пристройка к бревенчатому дому
• Пристройка и канализация
• Ремонт старого бревенчатого дома, обкладка и пристрой
• Стыковка кровли дома и пристроя
• Как прикрепить пристроенную к дому комнату
• Как пристроить мансардный этаж
• Пристрой к саманному дому
• Чем заполнить щели между срубом и пристроем
• Как построить крышу на пристройке и утеплить её
• Пристройка к дому покосилась
• Как пристроить комнату к дому из бревна
• Чем утеплить каркасную пристройку
• Как сделать крышу на пристройке к дому
• Как выбрать фундамент для кирпичной пристройки
• Чем привязать брусовую пристройку к бревенчатому дому
• Пристройка к магазину
• Пристройка к саманному дому
• Каркасная пристройка к брусовому дому
• Пристройка к дому из бруса
• Как пристроить навес к стене
• Как пристроить комнату к дому
• Пристрой к дому на опорах из асбоцементных труб
• Пристройка из бруса к бревенчатому дому
• Пристроить веранду к дому, используя старые окна на алюминиевом профиле.

Пристройки

Все вопросы Семенычу по строительству

Семенычу (автору материалов)

Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел — забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.

Ремонт квартир в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией! Широкий спектр ремонтных работ. Профессиональные мастера.
+7 (905) 797-20-34

luxurykomfort.ru