Расположение строений на участке

Дата публикации 17.05.2020 г.

Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ

), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

Что можно считать постройкой

Постройкой или строением можно назвать любое здание или сооружение, которое создано на участке с использованием методов, применяемых в строительстве. Эти сооружения бывают временными или постоянными и со временем могут приобрести статус капитального строения, некапитального (временного) строения, объекта незавершенного строительства.

Во всех случаях, располагая постройки на участке, необходимо соблюдать как технологические, так и санитарные и противопожарные расстояния до границы участка и до других построек. Если на участке планируется постройка дома, все остальные сооружения, временные или постоянные, должны располагаться с таким расчетом, чтобы соблюдалось расстояние между ними и будущим жилым зданием.

Чем нормируется размещение постройки на участке

Документами, регламентирующими размещение зданий и сооружений на участке, являются:

• Градостроительный кодекс;
• СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
• СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.

Зная нормативные требования к размещению построек, можно принять правильное решение о том, купить земельный участок или отказаться от покупки. Ведь иногда размер и конфигурация территории может быть настолько неудачными, что при наличии строений на участках соседей, построить собственный комфортный дом будет негде. Просто невозможно будет выбрать место для строительства, соблюдая все нормы. Такое может случиться даже при том, что минимальная площадь участка также оговаривается в нормативных документах. Если соседи раньше построили в соответствии с нормами размещения и зарегистрировали свои сооружения, «подвинуть» их уже не удастся.

В таком случае каждое новое строение, построенное с нарушением правил размещения, при разрешении спора будет рассматриваться как самовольная постройка. Понятно, каково будет решение суда по поводу того, какая постройка должна быть снесена, чтобы привести план участка к нормам.

Прежде чем купить участок, желательно выяснить, не вызовет ли противоречий со строительными и градостроительными нормами постройка здания. А для этого нужно заранее спроектировать хотя бы примерный план участка.

Расположение гаража на участке

Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
• Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

Противопожарные расстояния между зданиями

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное) СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)

Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Нормами регулируется даже данный параметр. Требования расположений в зависимости от типа следующие:

• Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
• Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
• Расстояние от кустарников 1 метр.

Данные требования обусловлены:

1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
2. Деревья создают тень на участке.
3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.

Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

Как правильно расположить постройки на участке

Чтобы не допустить ошибок, размечая места под постройки на участке, необходимо обозначить его границы. Границы участка со стороны улиц или проездов называют красными линиями. За эти линии не должен выступать ни один элемент недвижимых сооружений или конструкций. Даже ворота или калитки должны проектироваться так, чтобы их створки открывались внутрь или сдвигались. Если ограждение расположено близко к красной линии, то полотна, открываясь наружу, могут преграждать проезд по улице или создавать иные помехи, выходя за красную линию.

Все нормы, которыми следует руководствоваться, располагая здания или сооружения, можно условно разделить на три группы:

• технологические;
• санитарные;
• противопожарные.

Расстояния, определяемые этими нормами, должны одновременно соблюдаться таким образом, чтобы не противоречить ни одной из них. Любые новые постройки не должны ухудшать санитарное и противопожарное состояние как своего участка, так и участков соседей.

Проектируя расположение зданий, независимо от того, используется дачный участок или предназначенный для индивидуального строительства, предварительно разработанные схемы построек помогут избежать ошибок.

Технологические нормы расположения

Общие технологические нормы расположения относительно границ с соседними участками и красных линий участка регламентируются пунктом 6.6. СНиП 30-02-97

(источник — https://docs.cntd.ru/document/901701066):

• дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м;
• расстояние от хозяйственных строений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Санитарные нормы

Санитарные нормы устанавливают минимальные расстояния между объектами санитарно-хозяйственного назначения (колодцами, водозаборами, скважинами, очистными сооружениями, мусоросборниками), а также расстояния от них до дома или других строений с целью соблюдения благоприятной санитарной обстановки на участке.

Пункт 6.7. СНиП 30-02-97

устанавливает минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям:

• от дома —3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы —4 м;
• от других построек — 1 м.

Пунктом 6.8. СНиП 30-02-97

устанавливаются расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям:

• от дома или погреба до уборной должно быть не менее 12 м, а до душа, бани или сауны достаточно 8 м;
• от колодца до уборной или компостного устройства расстояние должно быть не менее 8 м, а до постройки для содержания мелкого скота и птицы, а также до душа, бани или сауны — не менее 12 м;
• от погреба до компостного устройства или постройки для содержания мелкого скота и птицы должно быть не менее 7 м.

В соответствии пунктом 6.9. СНиП 30-02-97

допускается примыкание хозяйственных зданий к садовому дому. Однако при этом вход в помещения для мелкого скота и птицы должен быть наружным изолированным и находится не ближе 7 м от входа в дом.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между сооружениями на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Противопожарные нормы

Противопожарные нормы определяют минимальные расстояния между зданиями с целью недопущения распространения возгораний, возникших по какой-либо причине, от одной постройки на участке, к другой.

Минимальные расстояния должны быть:

• между двумя постройками из сгораемых материалов (стены и перекрытия из древесины), а также между каркасными зданиями из негорючих материалов – 15 м;
• если одно из зданий выполнена полностью из горючих материалов, а второе — из негорючих, минимальное расстояние может быть равно 10 м;
• между двумя сооружениями , стены которых изготовлены из несгораемых материалов (кирпич, бетон, камень), а перекрытия из сгораемых (дерево) – 8 м;
• между двумя постройками, стены и перекрытия которых изготовлены из несгораемых материалов (кирпич, бетон, камень) – 6 м.

Норма расстояния определяется по одной из построек с худшими противопожарными условиями. То есть, если в одном из зданий стены каменные, а перекрытия деревянные, то минимальное расстояние между ним и соседним зданием не может быть меньше 8 м, даже если в соседнем доме стены и перекрытия выполнены из кирпича.

Границы участка.

Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

От чего мерить расстояния

? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник
СП 53.13330.2011 пункт 6.7

1. Расположение жилого дома на участке.
2. Расположение бани на участке.
3. Расположение гаража на участке.
4. Пожарные нормы расстояний между зданиями.
5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Фотогалерея (примеры неправильного расположения построек)

Расположение бани на участке.

Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

Рекомендации:

• Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.