Проект по благоустрйству и озеленению территорий

Кто займется благоустройством

У каждого хозяина свои представления о комфорте на участке. Кто-то мечтает о земле с садом и удобным местом для отдыха, с беседкой и камином. А кому-то хочется иметь свободное пространство с классическим газоном и минимумом дорожек, зато организовать функциональную въездную зону.

О работах по благоустройству участка правильнее всего задуматься, когда заканчивается возведение дома. В этот момент земля выглядит крайне непрезентабельно: пустая неухоженная территория со строительным мусором и грунтом, оставшимся лежать после его выемки еще на стадии строительства фундамента.

Чтобы преобразить пространство, мало просто вывезти мусор, проложить дорожки и разбить пару-тройку клумб. Желание облагородить участок оборачивается необходимостью проведения комплекса разноплановых мероприятий, и очень важно провести их грамотно.

Системный, продуманный подход не только улучшит внешний вид, но и увеличит привлекательность недвижимости на рынке, а также минимизирует будущие траты на поддержание.

Только специалисты способны гарантировать быстрый и качественный результат работы, потому, если задуманы серьезные преобразования, благоустройство участка стоит поручить профильной компании. Инженеры и ландшафтные дизайнеры смогут оптимально использовать каждый квадратный метр земли. Имея за плечами солидный опыт, они проведут зонирование, рассадят растения и проложит садовые дорожки, подведут необходимые коммуникации.

Комплексный заказ услуг помогает получить максимальную экономию. Снижение стоимости происходит благодаря реальной экономии на оптимизации: на совмещенном выполнении работ, на перевозке персонала и перегоне техники.

Этапы благоустройства территории

1. Организация и ремонт дорожек с помощью асфальтирования, каменного мощения, укладки плитки.
2. Уборка участка и вывоз мусора на свалку.
3. Озеленение придомовой территории.
4. Создание изгороди, оград.
5. Покрытие скользких участков песком.
6. Уход за декоративными деталями.
7. Установка осветительных фонарей и лавочек.
8. Монтаж монументов.

О благоустройстве подробно

Благоустройство лучше всего проводить после того, как завершились строительные или ремонтные работы. В этот момент участок напоминает чистый лист, и изменять его особенно легко. В случае с уже существующим объектом будет составлен проект, учитывающий имеющуюся разметку и сохраняющий важные для хозяев детали. И в том, и в другом случае в число видов работ по благоустройству территории входят следующие позиции:

• Проектирование. Отдельные виды работ могут выполняться без проекта, но в комплексном подходе без него не обойтись. Хороший проект составляется с учетом актуальных трендов ландшафтного дизайна и пожеланий владельцев.
• Изменение рельефа. Рельеф можно улучшить или изменить его полностью; без таких работ не обойтись на сложном участке (например, расположенном на склоне).

• Грамотное озеленение. Это не только красиво (участок можно оформить в любом стиле), но и экологично — улучшается состояние воздуха, что особенно актуально для городов и пригородов. В процессе озеленения высаживают деревья и кустарники, устраивают клумбы и разбивают газоны; растения доставляются из специализированных питомников.

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на проектировании и выполнении ландшафтных работ любой сложности

• Системы полива (автополива) и дренаж. Растения будут получать достаточно влаги, а дождевые и талые воды будут вовремя отводиться. Сюда входит организация водостока с крыши, отмостка и ливневая канализация.
• Освещение. Современный элемент обустройства прилегающей к дому территории; не только декоративный, но и весьма функциональный.

• Планирование и мощение пешеходных дорожек. Один из самых сложных и трудоемких процессов благоустройства. На дорожки и площадки укладываются различные виды твердых и мягких покрытий, что обеспечивает элегантный вид участка.
• Установка заборов и ограждений, сооружение парковки, заезда.
• Проектирование и устройство декоративных водоемов любого типа и размера.
• Постройка беседок, детских или спортивных площадок, скамеек, садового декора.
• Вывоз на полигон ненужного грунта, строительного мусора.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Покупка недвижимости в многоквартирном доме наделяет владельца правами не только на жилплощадь, но и на общее имущество (лифт, лестничную площадку и т.д.), а также на прилегающую территорию.

Масштабы придомового участка определяет местный комитет землеустройства в соответствии с градостроительными документами. Земельный Кодекс позволяет передать территорию в постоянное пользование организации при условии, что будет производиться благоустройство.

Если владельцы жилья примут решение о создании собственнического объединения, то смогут на безвозмездной основе приватизировать земельное пространство и организовать уход за придомовой территорией многоквартирного дома в соответствии с личными предпочтениями.

Нормативная база

В соответствии с действующим законодательством пространство, на котором расположено многоквартирное строение, является общей собственностью владельцев жилья, но при условии, что придомовая территория имеет установленную границу и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года. Решения, касающиеся недвижимости и двора, входят в компетенцию граждан.

Правила эксплуатации придомовой земельной территории многоквартирного дома и нормы, регулирующие взаимодействие владельцев, содержатся в следующих законодательных документах:

В целях недопущения халатного отношения к работе со стороны управляющей компании или другой организации, собственники квартир в многоэтажных домах должны быть знакомы со своими правами.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Обычно весь земельный участок, на котором располагается строение, рассчитанное на большое количество владельцев, является собственностью жильцов. Узнать, за кем закреплена придомовая территория многоквартирного дома можно в управляющей компании, кадастровой палате, многофункциональном центре или ТСЖ.

Если придомовая территория является муниципальной, то жильцы многоквартирного дома могут использовать ее в соответствии с договором, включающем в себя информацию о полномочиях сторон, порядке владения, возможности сдачи в аренду и т.д.

Жильцы, оформившие долевую собственность в отношении земельного участка, могут не беспокоиться, что на общей площади откроют продуктовый магазин, парковку или начнут возводить новый жилой дом. Подобные действия возможны только при наличии письменного согласия владельцев недвижимости.

Что считается благоустройством придомовой территории?

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, прилегающего к зданию, предусматривает:

• установку детских площадок, песочниц и других аналогичных объектов;
• монтаж и ремонт тротуаров;
• поддержание привлекательного вида газона;
• уборку листвы;
• высадку цветов, деревьев, кустарников и последующий уход за ними.

Список содержит основные виды работ, но не является исчерпывающим. Нарушители правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома могут быть привлечены к административной ответственности.

Придомовое пространство представляет из себя общее владение жильцов МКД. Во многих городах местная власть организует акции, направленные на благоустройство домов. Поддержка может выражаться в натуральном (саженцы, детская площадка) или в денежном выражении.

Жильцы самостоятельно принимают решения о заключении договора с управляющей компанией, об организации ТСЖ, а также вариантах благоустройства имеющегося пространства придомовой территории многоквартирного дома: установка детской площадки, высадка клумбы, возведение ограждения и т.д.

Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома?

Жилищный кодекс, а именно, ст. 36 гласит, что земельный участок, на котором расположено жилище, а также объекты озеленения и благоустройства, нуждающиеся в регулярном обслуживании и содержании, являются общим владением собственников недвижимости. Установление размера надела производится с учетом требований, изложенных в Земельном и Градостроительном кодексах.

Постановление Правительства РФ № 491, принятое 13 августа 2006 г., гласит, что общее имущество включает в себя уход за объектами озеленения и благоустройства, местом расположения которых является участок, входящий в состав общего имущества.

В зависимости от решения, принятого на коллективном собрании, содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома может быть доверено управляющей компании или товариществу собственников жилья.

Кто оплачивает?

По мнению Верховного суда России оплата благоустройства придомового пространства многоквартирного дома, подвергшегося государственному кадастровому учету, является обязанностью владельцев квартир.

Жилищный кодекс гласит, что содержать и поддерживать общее имущество должны собственники жилья. Следовательно, если граждане путем подписания договора передали полномочия управляющей компании или иному обслуживающему предприятию, они ежемесячно должны платить определенную сумму за то, что их обязанности выполняются другими людьми.

Больше всего вопросов вызывают многоквартирные строения, возведенные до 2005 г., так как они не попали под государственный кадастровый учет.

Получается, что с одной стороны земля муниципальная, а с другой – собственники недвижимости совместно владеют придомовой территорией. Управляющие компании продолжают вставлять счета за благоустройство даже не сформированного участка. По мнению Арбитражных судов поведение обслуживающих организаций является законным и обоснованным.

Правила благоустройства придомовой территории МКД

1. Современно окрашивали скамейки, детские площадки и другие объекты.
2. Устанавливали контейнеры для отходов.
3. Убирали мусор.
4. Очищали прилегающее земельное пространство от снега и наледи.
5. Организовывали отведение воды, образовавшейся в результате выпадения осадков.
6. Создавали детские площадки и ухаживали за ними.
7. Высаживали зеленые насаждения.
8. Оборудовали стоянку для автомобилей.

При этом нельзя забывать о следующих ограничениях:

• не допускается увеличение парковки для машин путем уменьшения площади зеленых насаждений;
• мусорные контейнеры можно располагать только на твердых поверхностях в строго отведенных местах;
• запрещено организовывать на придомовой территории мойки, автомобильные мастерские, кафе, киоски и другие торговые точки;
• производственные строения и платные автостоянки не могут располагаться во дворе многоквартирного дома.

Этапы работ

Основная задача процесса — сделать территорию красивой и комфортной; чтобы достичь превосходного результата, работу, включающую необходимые виды благоустройства, выполняют поэтапно:

• Оценка состояния участка. Сотрудник организации выезжает на место предстоящего благоустройства, знакомится с рельефом и окружением. Проводятся исследования, определяющие глубину водоносного слоя, тип грунтов, наличие и расположение инженерных сетей. Собранные данные помогут выбрать оптимальный способ изменений.
• Разработка проектной документации. Определяется стиль дизайна участка (как правило, в соответствии со стилем жилья). Работы включают создание эскизов будущего дизайна и разработку ландшафтного дизайн-проекта, включая зонирование, план посадки растений, схемы дорожек. Отдельно оформляются планы дренажной системы и инженерных коммуникаций.

• Документы согласовываются с владельцем, затем создается генплан участка, который и определяет ход дальнейших работ.
• Подготовка участка. При необходимости территория очищается от старых построек или фундаментов, аварийных деревьев и старых кустарников. Возможно, понадобится выравнивание, осушение участка или изменение рельефа. На этом этапе прокладываются траншеи под коммуникации, устанавливается забор.

• Земляные работы. Обустраивается дренаж, закладывается система наружного освещения, коммуникаций.
• Проводится разбивка предусмотренных планом объектов: детской площадки, зоны отдыха, газонов, декоративного пруда.
• Проводится разметка и обустройство дорожек и площадок (для автомобиля или зоны барбекю), при необходимости устраиваются подпорные стенки, по периметру дома делается отмостка.
• Устанавливается беседка, баня, малые архитектурные формы (перголы, декоративные изгороди).
• Проводится озеленение. Высаживаются кустарники, обустраивается газон и цветники, альпинарий или рокарий.

Прайс на прочие работы:

Разработка проекта благоустройства

Оптимальным вариантом является тот случай, когда архитекторы и ландшафтные дизайнеры работают в тандеме. Согласованность действий позволяет значительно оптимизировать при реализации проектов трудозатраты и финансовые расходы. Создается единая системы водообеспечения и водоотвода, дренажная система, система электроснабжения. Сокращаются сроки реализации проекта. Но такое плодотворное взаимодействие возможно только в начале застройки участка. Случается и наоборот — территория уже освоена, застроена и засажена, а у владельцев появились возможность и желание благоустроить приусадебный участок.

Мы производим благоустройство самых разных территорий — частных коттеджей в черте города и за его пределами, дач, пентхаузов, элитных поселков, придомовых территорий, объектов городской и муниципальной собственности (школ, детсадов, санаториев), частных коммерческих объектов и пр. Независимо от вида собственности, социальной значимости объектов, площади территории, нуждающейся в облагораживании, мы всегда следуем раз и навсегда установленному алгоритму разработки плана благоустройства территории и его реализации, и всегда — с позиций ландшафтного дизайна.

Общая схема разработки плана благоустройства:

• Первым, основополагающим, этапом является исследование участка.
• Далее происходит сопоставление результатов исследований и пожеланий заказчика на предмет возможности их реализации.
• Разрабатывается концепция в виде эскизных проектов, происходит обсуждение их с заказчиком.
• Формируется и утверждается задание для разработки проекта благоустройства, составляется разбивочный план.
• После этого группы специалистов занимаются разработкой инженерных сетей и сооружений (просчеты, чертежи, схемы).
• Параллельно ведется работа над составлением дендроплана.
• Результаты разработок специалистов объединяются на плане благоустройства (основой является разбивочный чертеж), где отражаются все нюансы планируемых работ и который является основным документом для дальнейшей реализации запланированных мероприятий.

Вышеприведённая последовательность работ — для незастроенного и необжитого участка. В случае необходимости благоустройства освоенной территории, некоторые из перечисленных пунктов могут опускаться, некоторые — дополняться, но, в общем и целом, алгоритм работы остается неизменным.

предлагает различные виды проектов:

• Проектирование комплексного благоустройства территорий и земельных участков
• Проектирование компенсационного озеленения
• Проектирование реконструкции и капитального ремонта садово-парковых участков
• Комплексное проектирование полос отвода железных и автомобильных дорог, инженерный коммуникаций, технических зон
• Проектирование благоустройства и озеленения площадей, городских улиц, а также различных зон отдыха
• Проектирование цветочного оформления

Проектированием любого объекта предусматривается использование малых архитектурных форм, уличной мебели, освещения, в том числе архитектурно-художественной подсветки, ограждений, в том числе декоративных. Для инженерного обеспечения объекта проектируются необходимые коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Обязательной составляющей нашего проекта является раздел мероприятия по обеспечению ориентирования и времяпровождению маломобильных групп населения с ограниченными возможностями.

Каждому проекту обеспечивается индивидуальный подход, что позволяет, в результате его реализации, превратить заброшенный участок в произведение ландшафтного искусства.

Социальная значимость проектов по облагораживанию территорий растет с каждым днем. Существуют исследования российских ученых в данной области. Они уверены, что от этой составляющей человеческого бытия напрямую зависит социальное здоровье нации. В советское время, особенно когда шло послевоенное восстановление страны, большинство населения страны беспокоились только о наличии жилья, их интересовали квадратные метры и функциональность. Только единицы хотели видеть его эстетичным и пытались что-то для этого сделать. Практически везде царил стандарт или минимализм.

Сегодня ситуация коренным образом изменилась, все прогрессивное человечество стремится к сохранению экологии частных и городских участков, чему способствует целенаправленные работы по обустройству и озеленению территорий, а также к их эстетичности и внешней красоте. Такие действия предполагают строгое соблюдение санитарных и гигиенических норм, а главное, окружающий мир, в котором мы вращаемся практически ежедневно, приобретает красивый, ухоженный вид.

Проектирование благоустройства территории предполагает проведение широкого комплекса мероприятий по приданию территории эстетики, кроме того при соблюдении всех необходимых требований окружающая среда станет более безопасной и окажет благотворное влияние на психическое здоровье и настроение, проживающих на ней людей.

Важный момент благоустройства придомовых территорий – внимание к тем, кто там проживает, независимо от их возраста. То есть там должны быть детские и спортивные площадки, скамейки для отдыха, воркаут и т.д. Удобно, когда придомовая территория или территория парка поделена на зоны – для малышей, для детей школьного возраста, для занятий активными видами спорта или, наоборот, для настольных игр. Границами между этими участками, чаще всего служат зеленые насаждения, дающие тень, прохладу и дополнительный (а то и основной) эстетический эффект.

Что должно быть на площадке для самых маленьких? Классический набор, это песочница, домик, качели и горки. Для детей постарше строят целые городки, где к основному набору добавляют скалодромы, лестницы и прочие спортивные элементы. Подростки предпочитают проводить время в движении, поэтому им нужны площадки, оборудованные для катания на скейтбордах, роликах, спорткарах и т.д. Нельзя забывать и про старшее поколение, которое все чаще увлекается норвежской ходьбой, велоспортом и различными тренажерами.

Уверенные шаги навстречу красоте и уюту

Если возник вопрос затрагивающий обустройство территории, прежде всего необходимо оценить масштаб работ и грамотно составить план благоустройства и озеленения. Работы могут вестись по одному или сразу по двум направлениям:

• непосредственно по обустройству зданий; по изменению ландшафта и озеленению территории возле домов или частного участка.

Такие работы включают в себя использование малых архитектурных форм (скульптур и др.), оборудование детскими площадками и зонами отдыха, а также использование природной зеленой архитектуры на обустраиваемой территории. Озеленение ландшафтов возле домов производится искусственно с применением природного материала и разного рода древесных насаждений. Проект озеленения и благоустройства основывается на следующих видах работ:

1. Составление картограммы поверхности земляного покрытия, уплотнение и вывоз грунта.
2. План дорожек, проездов и их прокладка, мощение тротуарной плиткой.
3. Оборудование лестницами, ограждениями, подпорными стенками.
4. Озеленение прилегающей территории, проведение ландшафтных работ;
5. Размещение и обустройство автостоянок.
6. Размещение оборудования для спортивных и детских площадок, а также мест для прогулок с собаками и другими животными.
7. Размещение малых архитектурных форм и мест для отдыха, установка урн, скамеек, мостиков, беседок и др.

Проектирование благоустройства всегда основывается на Генеральном плане застройки. Очень уместно разработать эти два плана одновременно, для экономии времени и ресурсов всех участников проекта. Проекты на малые архитектурные формы, водоемы, сады осуществляются строго в индивидуальном порядке.

Проект благоустройства и озеленения территории на первой стадии дизайна представляет собой специально изготовленный общий эскиз, затем в процессе работы появляется множество рабочих чертежей, по которым в будущем будут вестись работы. В проект входят:

• тщательная проработка всех необходимых элементов проекта с учетом генерального плана застройки;
• перечень используемых материалов;
• цветовое дизайнерское решение;
• необходимые мелкие аксессуары.

План размещения зеленой архитектуры включает:

• решение по оформлению рельефа местности с учетом его характерных особенностей;
• направление уклонов;
• решение по организации стока воды (канавы, колодцы, дренаж и т.д.)

Вся проектная документация начинает разрабатываться после утверждения плана работ, непосредственно после этого начинается основная деятельность по облагораживанию зданий и прилегающих территорий. Наше будущее зависит от принятых решений, в том числе и по облагораживанию мест, где мы живем, это личный вклад каждого в архитектуру родных городов.

Неотъемлемой и важнейшей частью ландшафтного дизайна, является проведение озеленения территории, на которой он производится. Как правило, такие работы осуществляются на завершающей стадии, но проектирование озеленения необходимо производить в самом начале, когда вырабатывается общий план. Ведь от места расположения будущих клумб цветников и газонов напрямую зависят работы по горизонтальной планировке грунта.

Наиболее качественно провести проектирование озеленения на участке смогут только профессионалы в области ландшафтного дизайна, поскольку в этом деле есть немало нюансов, которые могут показаться незначительными для неспециалистов. Выехав на место, сотрудник компании произведет осмотр территории, выделит для себя особенности рельефа, которые можно использовать и отметит участки земли, которые стоит переформировать. Им будет учтено направление господствующих ветров и выяснен состав почв. Исходя из собранных сведений будет создана план-схема, на которой дизайнер будет размещать различные элементы, входящие в общую концепцию озеленения.

Чем отличается проект благоустройства от ландшафтного проекта

Ландшафтный дизайн можно определить, как конструктивно-эстетический, художественно-архитектурный принцип организации пространства. Проект ландшафтного дизайна той или иной местности включает в себя:

• Концепцию и ее обоснование
• Проект благоустройства
• Проект озеленения.

Поэтому, если вы читаете в объявлении о предоставлении услуг по благоустройству территории, то должны понимать, что речи о создании уникального дизайна участка не идет. Вы получите грамотно проложенные и смонтированные инженерные сети, качественно вымощенные дорожки, посаженные по вашему выбору деревья, но не более.

планирует благоустройство территорий в рамках идей ландшафтного проекта. В разработке задействуется группа специалистов различных направлений — агрономы, строители, дендрологи, дизайнеры. Поэтому в нашей компании план благоустройства является результатом индивидуального и творческого подхода к организации пространства территории.