34 дельных совета по строительству гаража и обустройству участка

Купив дачу или дом на приусадебном участке, гражданин задумывается о гараже, чтобы было, куда пристроить свой автомобиль. Однако не все знают, что при строительстве гаража на участке есть правила и нормативы. Любые отклонения от них приведут к невозможности процедуры регистрации постройки. Строения с капитальным фундаментом, не имеющие регистрации, относятся к самовольным постройкам. В дальнейшем, при судебном разбирательстве, выносится решение об их сносе. Регистрация не требуется, если транспортные средства спрятаны от непогоды в разборном металлическом гараже. Постройка носит временный характер, так как может быть разобрана или перенесена, и не привязана к фундаменту.

Разрешение на строительство

С земельными участками тоже не просто. По земельному кодексу участки подразделяются:

• для поселений;
• для промышленного предназначения;
• лесоохранные;
• водоохранные;
• земли, предназначенные для сельхозугодий.

По нормам и правилам строительство домов и гаражей на приусадебном участке разрешено на двух категориях земель: для поселений и предназначенных для сельскохозяйственных работ. Впервые гражданин узнаёт в чём отличие личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) от индивидуального жилищного строительства (ИЖС) только тогда, когда решает построить гараж.

Автовладельцев интересует, как получить разрешение и как оформить земельный участок под строительство гаража. Для этого имеются два пути: оформление права собственности на участок и приватизация. Право собственности на землю позволит владельцу продавать, обменивать, дарить и сдавать в аренду. Если земля приватизируется, её следует выкупить у государства.

Для приобретения участка под строительство гаража подаётся заявление в администрацию, в котором оговаривается намерение гражданина оформить участок земли в свою собственность. По истечению месяца, после получения разрешения, следует согласовать границу участка для строительства гаража. Для этого необходимо обратиться к услугам землемеров в кадастровом агентстве. После проведённого межевания территорий составляется акт на участок земли, по которому регистрируется право собственности.

Особенности строительства

У постройки есть свои черты. Поэтому перед началом этого процесса нужно составить четкий план действий на любую нештатную ситуацию.

Выбор типа конструкции

Всего существует три типа конструкции – встроенный, пристроенный и отдельный. Встроенный тип находится в доме. Это вариант для тех, кто не любит выходить на улицу для пересадки в машину. Проектируется на стадии строительства дома.

Пристроенный ставится возле главного помещения. Его также можно поставить около дома. Построить такой гараж можно в любой момент.

Отдельно стоящий возводится отдельно от других построек на участке. Здесь можно не ограничиваться рамками, а поставить помещение с любыми размерами.

Какой выбрать тип – зависит только от желания и возможностей владельца. В гараже важно наличие смотровой ямы. Ее тоже необходимо включить в проект.

Внутренняя отделка

Обшить стены и потолок можно любым материалом. Главное, чтобы он не сильно сокращал внутреннее пространство. Для стен более предпочтительным является массивное дерево, а для потолка – OSB-панели.

Материал должен быть безопасным по отношению к огню.

Обязательное оборудование

В числе обязательного оборудования можно перечислить:

• Стеллаж для хранения инструментов – сюда можно сложить все, что необходимо для ремонта и обслуживания авто. Он должен быть компактным, но в то же время вмещать в себе весь инструментарий.
• Компрессор для подкачки шин – лучше не экономить, а приобрести надежную модель.
• Крючки и навески для хранения.

В гараже нужно хранить только то оборудование, которое предназначено для самого автомобиля.

Электроосвещение

Свет создаётся так, чтобы он охватывал площадь помещения. В то же время осветительное оборудование должно соответствовать нормам ГОСТа. Только в этом случае в гараже будет комфортно.

Ворота и окна

При планировке следует учесть хотя бы одно окно и ворота. Окно обеспечивает дополнительный свет. Также его всегда можно открыть, чтобы проветрить помещение.

Вам будет интересно: Летний дом на дачу: выбор материала, строим своими руками

Размер ворот и их тип подбирается отдельно для каждого владельца. Но часто распашные ворота более целесообразны.

Участок ИЖС

Официально существует разрешение на возведение подсобных помещений, в том числе гаражей, на участках ИЖС. Свод санитарных норм и правил для данной категории частных владений прописан в СНиП 30-102-99, которые оговаривают планировку и застройку участка.

Частный дом должен быть не выше трёх этажей и предназначен для проживания одной семьи.

На строительство гаража разрешение не требуется, за исключением двух случаев:

• если он не предназначен для коммерческой деятельности;
• если земля не принадлежит садоводческому кооперативу.

При возведении гаража на садовом участке следует предварительно получить разрешение на постройку и придерживаться норм размещения строения.

Но это не значит, что хозяин может поставить строение там, где ему заблагорассудится на территории земельного участка. Жилой дом планируется не ближе 5 метров от забора, а размещение гаража по нормам не ближе трёх метров от «красной черты» — границы участка.

Рекомендации по строительству гаража

1. Гараж может быть неотъемлемой частью дома, только если помещение под него будет расположено ниже уровня жилых комнат. Затраты на такую роскошь сопоставимы со стоимостью ремонта в полноценной комнате. Об украденных 30 квадратных метрах я вообще молчу. 2. Заранее продумайте вентиляцию в гараже. Особенно если он теплый, ведь парам нужно куда-то деваться. 3. Теплый гараж – это хорошо, но вот на автомобиле такие перепады температуры не слишком хорошо влияют.

Если вы еще не знакомы со статьей моего коллеги «Почему стоит купить квартиру на вторичном рынке, и чем он хорош», то прочесть её можно по этой ссылке.

4. Гараж в доме – это очень удобно, автомобиль завел в тепле, прогревать не надо, а когда приехал, то тоже не мерзнешь. 5. История о том, что выхлопные газы просачиваются в дом – полная ерунда. Если гараж теплый, то греть авто не нужно. Приоткрыл ворота, завел машину, подождал 15 секунд и можно ехать. 6. Если гараж теплый, то авто греть не надо. В результате и запахов никаких нет. Открыл ворота, сел и поехал. 7. Вентиляция в гараже нужна и для отвода газов. Если у вас гараж не отапливается, а на улице конкретный мороз, то без прогрева автомобиля не обойтись. Ядовитым парам при этом нужно куда-то уходить.

Участок ЛПХ

На ЛПХ возведение любых строений, без полученного разрешения, запрещено. Самовольное строительство гаража своими руками приведёт в дальнейшем к его сносу по решению суда. Данные участки можно приобрести в свою собственность только у прежних владельцев, так как категория ЛПХ устаревшая, но имеющая свои правила для застройки. Эту землю нужно вывести из категории сельскохозяйственных угодий. Если участок расположен вблизи поселения, любое строительство совершается с соблюдением требований пожарной безопасности. Следует придерживаться установленных санитарно-гигиенических норм. Все эти согласования должны быть получены в дальнейшем.

Вывод: Строительство гаража на ЛПХ и ИЖС разрешено с соблюдением вышеперечисленных требований. После завершения строительства необходимо зарегистрировать строение, так как любые постройки требуют уплаты имущественного налога.

Планировка участка

После получения права собственности на участок со строго обозначенной границей, следует приступить к планированию. Если соседние участки ещё не благоустроены, первый, кто начинает застройку участка, находится в привилегированном положении. Ему необходимо будет только соблюдать жилищные нормы строительства гаража на участке ИЖС, которые оговаривают правила размещения построек относительно дороги и улицы, а также выдерживать расстояние между постройками на своей территории. Опоздавшим соседям для размещения гаража на участке ИЖС по нормам вдобавок придётся отчитывать положенные шесть метров от расположения жилых построек соседа.

Требования СНиП к гаражному строительству

При составлении плана земельного участка, при намечающемся на нём строительстве гаража, следует придерживаться правил противопожарной безопасности, оговорённых СНиП 21-01-97.

Имеется 4 категории гаражей. К первой относятся частные гаражи, располагающиеся в индивидуальных владениях, ко второй – строения кооперативные. Для них предусматриваются меры пожаро- и взрывобезопасности. В третью группу входят подземные паркинги, а к замыкающей категории относятся гаражные боксы.

Нормативы для размещения гаража на земельном участке ИЖС:

• на расстоянии 1 метра от красной черты, чтобы машина не мешала проходу граждан по пешеходной дороге;
• не ближе 6 м от жилой постройки соседа для безопасности зданий, во избежание перекинувшегося во время пожара огня;
• дистанция от стен собственного дома владельца должна быть не менее 3 м, чтобы создать свободный проезд для пожарных машин;
• не ближе 1 м от соседнего забора, чтобы не затенять участок и осматривать стены строения при стекании воды с крыши.

Если на дачном участке отдельные гаражи двухэтажные, к ним предъявляются дополнительные нормы строительства:

• не ближе 1 м до других хозяйственных объектов на территории;
• на расстоянии 5 м красной линии при наличии подземных коммуникаций и линий электропередач, чтобы не мешать их обслуживанию;
• расстояние от ворот до центральной трассы не меньше пяти метров; до бокового проезда – 3 м.

Любое расстояние отчитывается от цоколя постройки, то есть от заливки фундамента бетоном, при его отсутствии — от стены гаража. Если крыша выступает на расстояние более полуметра, то от её проекции на землю.

Все указанные ограничения относятся к капитальным постройкам. Для навесов и металлических гаражей, которые являются временными хранилищами транспортных средств, они не распространяются.

За соблюдением данных нормативов нет пристального надзора до поры до времени, пока не появится сосед, склонный к сутяжничеству. Он может заявить, что постройка мешает проезду неотложки или пожарной машины, и суд примет его сторону, так как были нарушены правила СНиП. По судебному решению придётся снести гараж.

Гараж на загородном участке – быть или так обойдемся

Наш ответ однозначно гаражу быть! И пусть любимый железный «конь» находится в комфортном, должном месте, он это вполне заслужил своей выносливостью, проходимостью, а не брошен под дождем и снегом, тем более если Вы постоянно проживаете в загородном доме и не приехали лишь на выходные дни.

ПРОМО Мы представляем линейку каркасных домов с отделкой планкеном из лиственницы.

Строительство производится из сухой калиброванной доски хвойных пород, с утеплением общей толщиной 150 мм. Дом становится теплосберегающим и в долгосрочной перспективе экономичным в эксплуатации.

Компания Лесобаза.рф

1

Обустройство гаража

ПРОМО Спроектированный дом — наполовину построен! Необходимо понимать, что «с проектом на руках» результат строительных работ становится ожидаемым и прогнозируемым. Проект фасадов, например, покажет «Ваш дом в новой одежде». Это экономия, а не дополнительные затраты! Актуальные задачи, которые решают наши специалисты, помогут Вам принять правильное решение.

Компания Лесобаза.рф

В этой статье мы познакомим Вас как правильно разместить гараж на приусадебном участке, так чтобы гараж вписывался в ландшафтный дизайн, а не был «бельмом» на глазу. Какие варианты построек выбрать для себя, какой материал для строительства гаража самый удобный и практичный, начнем по порядку.

Купить гараж в Москве. Строительство под ключ от компании Лесобаза.рф

НАВЕСЫ. Многие жители загородных домов привыкли считать, что гараж на участке вовсе не нужен, только занимает лишнюю площадь, да еще является нагромождением различного хозяйственного хлама и вполне обходятся навесами. Так или иначе машина требует к себе должного внимания и обращения. Если Вы бываете на дачах от случая к случаю, то навес станет идеальным укрытием машины от дождя, снега и пыли, от перегрева в знойные летние дни, когда салон машины скорее напоминает парилку бани или сауну.

Навес к дому для автомобиля

Навесы имеют различную форму постройки от простых, с односкатной крышей, как для одной машины, так и двух или более автомобилей. Он может быть из металлического профиля или полностью деревянной конструкции. Навесы из дерева изготавливаются из клееного, также профилированного бруса или обычных бревен. Установка навеса из дерева не занимает много средств и времени, но помните, постройка пожароопасная, необходимо обрабатывать специальными пропитками, стойкими к возгоранию и конечно же располагать на должном расстоянии от дома.

Навесы фото

Навес к дому

Постройки из металлических каркасов, без сомнения прочны и надежны, но, если Вы не обладаете специальными навыками и инструментом, сборка превратиться в мучения. Материал подвержен ржавчине и коррозии, поэтому необходима обработка стоек антикоррозийными составами. Сборные навесы широко распространены среди дачников, имеющих автомобили. Их конструкция проста и удобна, постройка имеет стандартные габариты, легкий монтаж на любую пригодную почву. Для обустройства кровли навесов в большей части используются шифер, мягкая черепица, ондулин, рубероид, металлочерепица, профлист и другие материалы. Очень эффектно смотрятся крыши навесов, установленные в виде арки. Для этого применяют гибкий поликарбонат. Выбирая для крыши тот или иной материал учитывайте следующие нюансы: самыми простыми являются шифер и профнастил, но профнастил подвержен ржавчине, но их плюсы в том, что нет необходимости в покраске и они не выгорят на солнце и конечно же доступная стоимость. Поликарбонат востребован и с очень продолжительным сроком использования, гибок при создании тех или иных конструкций, может быть совершенно прозрачным или матовым, цена соответственно высока. Металлочерепица полновесный, тяжелый материал. При ее использовании обратите внимание на установку основы каркаса, все должно быть прочно и надежно. Основание для навеса выкладывайте по своему усмотрению. Прекрасно смотрятся тротуарная плитка, камень, бетонные плиты, утрамбованная щебенка. Обязателен сток для воды, чтобы не происходило ее скопление при мытье автомобиля или ненастной дождливой погоде.

Универсальный гараж

Навесы из поликарбоната

ГАРАЖ. Это отдельно стоящая постройка, примыкающая к дому или находящаяся непосредственно в доме на цокольном этаже. Каждый мужчина знает, что гараж это мужская территория, где можно встретиться и поболтать о своем, заняться ремонтом машины, это то место, где мужчина создает собственную, только ему понятную творческую обстановку и тот порядок «беспорядок», в котором только он один сможет безошибочно разобраться.

Гараж — школа ремонта

Гараж никогда нельзя устанавливать в более низких местах, с целью обеспечения сохранности от попадания воды и затопления. Старайтесь обустроить свой гараж так, чтоб из него невозможно было попасть в Ваш дом, для соблюдения мер безопасности и не следует высаживать около гаража высокие деревья, с мощной кроной. На гаражи без основного фундамента, нормативы и техника безопасности не распространяется, так как они являются временным строением. А вот основательные постройки имеют сложности, которые во избежание нежелательных нюансов, необходимо соблюдать. Все это подробно Вы можете узнать в своде правил и законов о постройках. Размеры гаража исходят из размеров Вашей машины и рассчитывается по уже готовой формуле: ШИРИНА ГАРАЖА РАВНА ШИРИНЕ МАШИНЫ (в обе стороны раскрытыми дверями). Ко всему этому плюсуется 50 80 см для свободного прохода в ту или обратную сторону и еще запас + 80 см на установку верстака. Из расчетов выходит, что основная длина гаража, без дополнительной площади под автомастерскую, составляет 7 метров. Так что, учитывайте, семь раз отмерьте. Обычно гаражи строят из того же материала, что и дом, используют кирпич, дерево, металлопрофиль, пеноблоки.

Гараж мастерская

Фундамент под гараж

ГАРАЖ КАК ОТДЕЛЬНАЯ КОНСТРУКЦИЯ, занимает определенное место на загородном участке, а если площади не так и много, то приходится продумывать различные варианты. Для этих целей прекрасно подойдёт гараж, ворота которого, примыкают к забору и выходят наружу с уличной стороны. Достоинств при таком расположении очень много: — удобный и легкий заезд, нет надобности в обустройстве подъездных площадок и путей; — Вам не надо проезжать по всему участку, вытаптывая зелень, или специально выкладывать плиткой или асфальтом подъезд к гаражу; — стены гаража замечательно, с помощью деревянных шпалер, маскируются различными видами вьющихся растений и только украшают приусадебный дизайн. Недостатком таких сооружений является только то, что ворота расположены вне видимости, но при наличии видеонаблюдения все поправимо. А уж если у Вас достаточно места, тогда Вам и «карты» в руки!

Компания Лесобаза.рф. предоставляет услуги по строительству деревянных гаражей любых размеров и конфигураций, с пристройством верхнего этажа, работа с индивидуальными проектами только приветствуется. От Вас желание иметь надежное укрытие для авто с нашей стороны качество, мастерство и быстрые сроки исполнения!

Отделка гаража планкеном от компании Лесобаза.рф

Гараж с деревянной отделкой. Покраска фасада гаража в условиях цеха компанией Лесобаза.рф

ГАРАЖ НА ДАЧНОМ УЧАСТКЕ. Отличный вариант для спокойного размещения своего автомобиля около дома. Самое подходящее расстояние для установки гаража, это в пределах 5 7 метров от крыльца дома. Вам будет удобно попадать в гараж в любое время года. Для построек гаражей из кирпича или бетона, необходим основной, крепкий, плотный грунт, наличие которого в Москве и ее областях, особая редкость. А чтобы установить фундамент под такое сооружение, придется раскошеливаться, ведь само устройство фундамента, по цене сопоставимо со строительством всего гаража. Тяжелая конструкция может спровоцировать движение грунта, что приведет к образованию трещин на стенах и обрушению постройки. Самым идеальным вариантом для загородных гаражей служит дерево или легкие металлические конструкции. Это недорого, красиво, надежно и отлично впишется в проект дома.

Отделка гаража планкеном лиственница от компании Лесобаза.рф

Дом с гаражом

Гараж на территории частного дома

Если Вы уже определились с местом его расположения, то можно приступать к работе. Хотим отметить, что такие постройки не нуждаются в заливке основного фундамента: — достаточно использовать белый кирпич, уложенный в виде свай, располагаемых на расстоянии друг от дружки на 1,5 2 метра; — выкапываем для них специальные ямы, с засыпкой из песка, слоем в 15 см: — столбы из кирпича мастерим размерами 2 х 2, этого вполне достаточно; — накрываем их гидроизоляционным материалом; — укладываем поперечные лаги и с помощью бруса возводим пол; — вертикальный брус для стен, устанавливается по всему периметру коробки, на расстоянии 2м; — производим зашивку стен; — толстыми досками выстилается пол по всей длине, которые крепятся к коробке для пола; — мастерим гаражные ворота, с помощью бруса 50 х 50 мм или используя дюймовую доску. Отдельно стоящие гаражи удобны тем, что звуки от работающего автомобиля, практически не слышны в доме, но проводить отопление в таком помещении нецелесообразно.

Гараж на участке

Строительство гаража

ГАРАЖИ ПРИСТРОЙКИ. Тут конечно же не обойтись без своих плюсов: — наименьшие расходы на подведение необходимых коммуникаций; — не страшны подтопления от осадков и тающего снега; — он выполняется в одном и том же стиле, что и дом и поэтому не портит дизайн и вписывается во всю картину очень гармонично; — выгодный вариант обустройства гаража с финансовой стороны.

ВРЕМЕННЫЕ ГАРАЖНЫЕ СООРУЖЕНИЯ. Это легкая конструкция из металла и дерева, которую можно соорудить на дачном участке своими руками, в течение дня.

Схема вентиляции гаража

Строительство гаража

ВСТРОЕННЫЙ ГАРАЖ. Иметь такой гараж очень удобно и практично, это и экономия на строительных материалах, но здесь много, но: — необходима отдельная система вентиляции помещения, НЕЛЬЗЯ использовать единую систему как для дома, так и для гаража; — вентиляция должна выводить немедленно все выхлопные газы; — в зимний период могут возникнуть непредвиденные трудности с выездом из гаража; — так как помещение под гараж находится на уровне ниже уровня поверхности земли, важное внимание уделяется оснащению по гидроизоляции, чтоб вода не попадала во внутрь.

Дизайн гаража

Выбор, какой из перечисленных видов гаражей Вам больше подходит, конечно же за Вами. Надеемся, что статьи была полезной и Вы не допустить ошибок при строительстве. Доверьте возведение гаража профессионалам компании Лесобаза.рф и в скором времени Ваш верный железный «друг» отпразднует новоселье.

С наилучшими пожеланиями коллектив компании Лесобаза.рф.

Требования к наземным гаражам

В гаражах, предназначенных для стоянки нескольких машин, предусматриваются противопожарные отсеки. Высота гаражей определяется в зависимости от высоты гаражных ворот, обычно она составляет 2.5 м. Если в недалёком будущем планируется приобретение более крупного транспорта, следует подумать заранее о габаритах постройки.

При планировании стоянки для двух машин, ширина прохода между ними должна составлять не менее 1 м. Однако для лучшего обслуживания автомобилей, желательно сделать расстояние больше.

Если гараж планируется построить на нескольких земельных участках, для размещения до 50 машин, по нормам расстояние от общественных строений должно быть не менее 10м.

Если строительство гаража планируется на участке личного подсобного хозяйства, соблюдение противопожарных норм и строительных ГОСТов также необходимо, но согласовать застройку будет намного проще.

В разделе 6 СНиП 2.07.01-89 заключаются требования к зданиям, предназначенным для хранения и обслуживания транспортных средств.

Проект

При планировании стоит уделить внимание норме геометрии, выбору размеров и принципам расположения на участке. Каждый момент нужно проверить, чтобы потом это никак не сказалось на качестве гаража.

Планировка гаража внутри самостоятельно – отдельный вопрос. Им следует заниматься по окончании планировки наружной части постройки. В этом случае конструкция будет более крепкой и не разрушится под влиянием условий среды.

Нормы геометрии

Размеры имеют серьёзное значение. По нормативам СНиП 21-09-99 рекомендуемая длина должна быть не менее 5 метров в длину и не менее 2.5 метров в ширину.

Учитываются и боковой и торцевой интервалы. Они должны быть по 50 см. Это обеспечивает дополнительную безопасность во время парковки автомобиля в гараже.

Пространство не должно быть слишком тесным. Лучше спроектировать здание попросторнее. Чтобы в будущем не волноваться за нехватку места после покупки нового автомобиля с большими размерами.

Выбор размеров

Выбирать размеры следует с тем учетом, что в гараже, кроме автомобиля, будет размещено и другое оборудование. Например, велосипед или старые покрышки. Также на размеры влияют следующие условия:

• Если гаражом пользуется инвалид, то минимальная ширина должна составлять 3.5 метра. Торцевой и боковой интервалы увеличиваются до 1.5 м;
• Для легкости передвижения рекомендуется с одной стороны оставить пространство шириной 1.1 м. Здесь легко перевозить велосипеды, катить резину и т.д.
• Нужно выделить свободную площадь под хранение инструмента. Здесь хватит 3-4 кв. м. Можно и вовсе для этого выделить пристроенное помещение.
• Можно установить минимальный санузел. Для этого достаточно выделить лишние 2 кв. м и расширить проход до 1.5 м.

Стоит учесть лишнее пространство для ремонтных работ. Ведь обшивка и утепление займет немало площади.

Размеры следует корректировать при добавлении любого нововведения. Делать это следует так, чтобы площадь не притесняла человека и не мешала выполнять определенные манипуляции.

Вам будет интересно: Планировка и технология строительства дома из керамзитобетонных блоков

Размещение на участке

Поставить гараж можно двумя способами: как пристройку к уже имеющемуся зданию или отдельно. Выбор способа зависит от желания хозяина и от особенностей рельефа.

Гараж может как стоять отдельно, так и быть пристроенным, например, к дому. Но более предпочтительным считается первый вариант. Строительство отдельного помещения займет меньше усилий и в будущем не повлияет на другие здания.